Energetikai tanúsítvány eladáshoz és bérbeadáshoz
Ha az ingatlannak nincs hatályos tanúsítványa, a hirdetés előtt elkészítjük, hogy a besorolás már a hirdetésben szerepelhessen. Lakásnál rövid bejárás, házaknál teljes felmérés, a díj előre, díjjegyzékben.
Tájékoztató ár 2026:Társasházi lakás tanúsítványa eladáshoz vagy bérbeadáshoz, 80 m²-ig, 20 000–28 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az energetikai tanúsítványt eladáshoz vagy bérbeadáshoz
Lakás vagy ház eladásakor és bérbeadásakor tanúsítvány kell, ha az ingatlannak nincs hatályos. A rendelet szerint a hirdetésnek tartalmaznia kell a besorolást, a szerződés aláírásáig a leendő vevő vagy bérlő láthassa a tanúsítványt vagy a másolatát, és a kulcsok átadásakor meg is kapja. A teendő tehát a hirdetés feladásával kezdődik, a kulcsátadással zárul.
Először megnézzük a nyilvántartásban, van-e az ingatlannak hatályos tanúsítványa. Ha van, és az ingatlan azóta nem változott, nem kell újat készíttetni. Ha nincs, lejárt, vagy még a régi, dupla betűs skálán készült, időpontot egyeztetünk, felmérjük a lakást vagy a házat, és a tanúsítványt az azonosító kóddal együtt e-mailben küldjük, hogy a hirdetésbe beírható legyen.
Lakásnál a jogszabály legfeljebb két elszámolható munkaórát enged, az óradíj felső határa 5 500 Ft + áfa, ehhez jön az utazási idő és az útiköltség. Ezért egy társasházi lakás tanúsítása a kiszállással együtt jellemzően 20 000–28 000 Ft. Családi háznál a munkaórák száma a mérettől és a gépészettől függ. A díjat előre, írásban rögzítjük.
Amire figyelünk
Tanúsítvány eladáshoz árak 2026
2026-os tájékoztató árak eladáshoz és bérbeadáshoz készülő tanúsítványra, bruttó összegek, a telephelytől 40 km-en belüli kiszállással.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasházi lakás tanúsítványa eladáshoz vagy bérbeadáshoz, 80 m²-ig | 20 000–28 000 Ft | a tanúsítói díj legfeljebb 2 munkaóra, a többi utazás és útiköltség |
| Tetőtéri, galériás vagy kétszintes lakás | 24 000–34 000 Ft | |
| Egyszintes családi ház, házrész 150 m²-ig | 32 000–45 000 Ft | |
| Kétszintes családi ház, sorház 150 m²-ig | 38 000–52 000 Ft | |
| Több kiadó lakás ugyanabban a házban, egy bejárással | 15 000–22 000 Ft/lakás | legalább 3 lakástól |
| Meglévő tanúsítvány ellenőrzése a nyilvántartásban | a megrendeléshez kapcsolódóan díj nélkül | |
| Kiszállás 40 km felett | 120–160 Ft/km | a díjjegyzékben külön soron |
| A tanúsítói óradíj felső határaszolgáltatói díj | 5 500 Ft + áfa / megkezdett óra | 176/2008. Korm. r. 10. § (1) |
| Lakás tanúsításánál elszámolható munkaidőszolgáltatói díj | legfeljebb 2 munkaóra | 176/2008. Korm. r. 10. § (2) |
Tudnivalók, tanúsítvány eladáshoz
Mit ír elő a tanúsítási rendelet eladásnál és bérbeadásnál, mikor nincs szükség tanúsítványra, mit tegyen a lejárt vagy régi skálás tanúsítvánnyal, és hogyan ütemezze a tanúsítást a hirdetéshez.
Frissítve: 2026. 11. 07.
Mikor kell tanúsítvány
A 176/2008. Korm. rendelet 1. § (3) bekezdése szerint tanúsítani kell az épületet vagy az önálló rendeltetési egységet, ha nincs hatályos tanúsítványa, és ellenérték fejében eladják vagy bérbe adják. A rendelet 4. §-a szerint ilyenkor a tanúsítványt arra a lakásra vagy üzlethelyiségre kell kiállítani, amelyről a szerződés szól, nem az egész házra.
A kötelezettség a tranzakcióhoz kötődik. Ajándékozásnál és öröklésnél nincs ellenérték, ott a rendelet nem kér tanúsítványt. Bérbeadásnál a bérlő személye vagy a bérleti díj nagysága nem számít.
Kivételek
A rendelet egyes épületekre nem vonatkozik, és néhány adásvételt is kivesz a kötelezettség alól. Az alábbi lista a lakossági szempontból gyakoribb eseteket gyűjti össze, a pontos feltételek a rendeletben olvashatók.
- különálló, más épülettel nem érintkező épület 50 m² hasznos alapterület alatt
- az évente négy hónapnál rövidebb ideig lakásra vagy pihenésre használt épület
- a legfeljebb két évre létesülő felvonulási épület és a hitéleti célú épület
- a használatbavétel előtti eladás
- a tulajdonostársak közötti egyes adásvételek
Hirdetés, szerződés, birtokba adás
A rendelet három időpontot köt a tanúsítványhoz. A sorrend egy átlagos eladásnál vagy bérbeadásnál az alábbi.
- A hirdetés feladása előtt: a besorolásnak a hirdetésben szerepelnie kell, ezért a tanúsítvány ekkorra elkészül.
- Az érdeklődők fogadása: a vevő vagy a bérlő az azonosító kód alapján maga is lekérdezheti a besorolást.
- A szerződés aláírásának napjáig: a vevő vagy a bérlő megnézheti a tanúsítványt vagy a másolatát.
- A birtokba adás napjáig: a tanúsítványt vagy a másolatát át kell adni.
Lejárt, régi és felújítás előtti tanúsítvány
A tanúsítvány öt évig hatályos. Ha a hirdetés és a szerződés között lejár, a szerződéshez új kell. Ha a szerződés már megvan, és a tanúsítvány utána jár le, a futó bérletnél vagy a lezárt adásvételnél nincs teendő.
A 2023. november 1. előtt kiállított, AA++-tól JJ-ig terjedő skálájú tanúsítványok a módszertan változása után 60 napig voltak használhatók, 2024. január 1-jétől eladásnál és bérletnél nem fogadhatók el. A régi tanúsítvány adatai a felmérést gyorsíthatják, de a bejárást nem váltják ki.
Egy felújítás nem szünteti meg a hatályos tanúsítványt. Ha a ház azóta jobb lett, a régi besorolás a valósnál rosszabbat mutat, ezért eladás előtt sokan új tanúsítványt kérnek.
| Helyzet | Felhasználható eladáshoz, bérbeadáshoz |
|---|---|
| 2023. november 1. után kiállított, öt évnél fiatalabb | igen |
| Öt évnél régebbi | nem, új kell |
| 2023. november 1. előtti, dupla betűs skálán | nem, 2024. január 1. óta |
| Hatályos, de a ház azóta felújítva | igen, a régi besorolással |
Bérbeadás több lakással
Aki több lakást ad bérbe, annak lakásonként kell tanúsítvány, mert a rendelet a bérbe adott egységre írja elő. Egy házon belül a fekvés is számít: a sarkon, a legfelső emeleten vagy a földszinten lévő lakás rosszabb betűt kaphat egy közbensőnél, így egy lakás tanúsítványa a másikra nem használható.
Ha a lakások egy épületben vannak, a közös szerkezetek és a fűtési rendszer adatait egyszer vesszük fel. Lakásonként az ablakokat, a hőleadókat és a fekvést rögzítjük, ezért három lakástól kedvezőbb a lakásonkénti díj.
Mit készítsen elő
- a lakás vagy a ház címe, helyrajzi száma és alapterülete
- ha van, a korábbi tanúsítvány vagy annak azonosító kódja
- a felújítások éve és tartalma: ablakcsere, szigetelés, kazáncsere
- a kazán vagy a hőszivattyú adattáblájának fotója
- társasháznál a közös képviselő elérhetősége, ha az épület szigeteléséről nincs adat
Források
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, Nemzeti Jogszabálytár
- Energetikai tanúsítvány kiállítás árak 2026, JóSzaki
- Energetikai tanúsítvány ára 2026, energetikata.hu
- Energetikai tanúsítvány ára, mitől függ (2026), faga.hu
- Energetikai tanúsítvány, tudnivalók és költségek, Bank360
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Hirdetés besorolás nélkül
A rendelet a hirdetésben kéri a besorolást. Ha a tanúsítvány csak a vevő megtalálása után készül, a hirdetés addig nem felel meg a szabálynak.
Lejárt tanúsítvány a szerződésnél
Az öt év a kiállítástól számít. Egy elhúzódó eladásnál a tanúsítvány a hirdetés és a szerződés között lejárhat.
A szomszéd lakás tanúsítványa
Egy másik lakás besorolása a fekvés miatt eltér, a tanúsítványt az eladott vagy kiadott lakásra kell kiállítani.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a címet, az alapterületet, és hogy eladásról vagy bérbeadásról van szó, és mikorra tervezi a hirdetést.
- 2
Ellenőrzés és díjjegyzék
Megnézzük, van-e hatályos tanúsítvány. Ha nincs, a díjat előre leírjuk, a bejárás időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Bejárás
Lakásnál a helyiségek, az ablakok, a hőleadók és a fűtés felvétele, házaknál a padlás és a kazán is, a kötelező fotókkal.
- 4
Tanúsítvány a hirdetéshez
Feltöltés a nyilvántartásba, azonosító kód, PDF e-mailben, a besorolás beírható a hirdetésbe.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a tanúsítvány egy lakás eladásához?
Mikor kell elkészülnie a tanúsítványnak?
Bérbeadásnál is kell, ha rokonnak adom ki?
Mikor nem kell tanúsítvány eladásnál?
Jó még a régi, dupla betűs tanúsítvány?
Ki fizeti a tanúsítványt?
Felújítás után kell új tanúsítvány?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a címet vagy a települést, az alapterületet, az emeletet, a fűtés módját, és hogy eladáshoz vagy bérbeadáshoz kell-e a tanúsítvány. Ha tudja, mikor adja fel a hirdetést, azt is írja meg.