Társasház, üzlet és iroda energetikai tanúsítása
Egész épületre szóló tanúsítvány a közösség döntéseihez és a pályázatokhoz, lakásonkénti tanúsítványok közös felméréssel, és tanúsítvány üzlethelyiség vagy iroda bérbeadásához. A díjat a lakásszám alapján előre adjuk meg.
Tájékoztató ár 2026:Egész épületre szóló tanúsítvány, kisebb társasház (legfeljebb 20 lakás), 70 000–115 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a társasház vagy üzlet energetikai tanúsítását
Társasháznál kétféle tanúsítvány készülhet. A teljes épületre szóló a közösség döntéseihez, a pályázatokhoz és a hitelekhez kell, ezt a közös képviselő rendeli meg. A lakásonkénti tanúsítványt a tulajdonos készítteti, amikor a lakást eladja vagy bérbe adja. A rendelet főszabálya az egész épület tanúsítása, eladásnál és bérbeadásnál viszont arra az egységre kell kiállítani, amelyről a szerződés szól.
Az épület és a lakások tanúsítása ugyanarra a szerkezetre épül. Homlokzat, födémek, tető, fűtési központ és felszállóvezetékek: ezeket egyetlen bejárással rögzítjük, és minden lakás tanúsítványa ebből dolgozik. Amikor a közösség rendelése mellé több tulajdonos is csatlakozik, a munka lakásonként kevesebb, ezért a díj is alacsonyabb. Üzletnél és irodánál a hűtés, a szellőzés és a beépített világítás miatt bővebb az adatfelvétel.
A díjat a lakásszámból, az épület szerkezetéből, a fűtési rendszerből és a rendelkezésre álló tervekből számoljuk. A lakásonkénti tanúsításnál a jogszabályi díjkorlát is érvényes, egy lakásra legfeljebb két munkaóra számolható el. A felmérés a tanúsítás része, a díjat a megrendelés előtt írásban rögzítjük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató árak bruttó összegben, helyszíni felméréssel és feltöltéssel, a telephelytől 40 km-en belüli kiszállással.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Egész épületre szóló tanúsítvány, kisebb társasház (legfeljebb 20 lakás) | 70 000–115 000 Ft | a szerkezettől és a gépészettől függően |
| Lakásonkénti tanúsítvány közös rendelésben, 3–10 lakás | 15 000–21 500 Ft/lakás | |
| Lakásonkénti tanúsítvány közös rendelésben, 11–40 lakás | 10 000–20 000 Ft/lakás | |
| Egy lakás tanúsítványa külön rendelve, 80 m²-ig | 20 000–28 000 Ft | |
| Üzlethelyiség, iroda tanúsítványa 100 m²-ig | 35 000–60 000 Ft | a gépészettől és a hűtéstől függően |
| Nagyobb társasház, panelépület egésze, vegyes rendeltetésű épület | egyedi ajánlat | |
| Kiszállás 40 km felett | 120–160 Ft/km | |
| A tanúsítói óradíj felső határaszolgáltatói díj | 5 500 Ft + áfa / megkezdett óra | 176/2008. Korm. r. 10. § (1) |
| Lakás tanúsításánál elszámolható munkaidőszolgáltatói díj | legfeljebb 2 munkaóra | 176/2008. Korm. r. 10. § (2) |
Tudnivalók, társasház, üzlet
Épületre vagy lakásra szóljon a tanúsítvány, hogyan hat a lakás fekvése a betűre, mire figyelünk téglaháznál, panelnél és távfűtésnél, milyen lépésekben megy a közös felmérés, és mit ír elő a rendelet üzletekre, irodákra.
Frissítve: 2026. 11. 07.
Épület vagy egység
A 176/2008. Korm. rendelet 4. §-a az épület egészét teszi a tanúsítás alapesetévé. Ha a tanúsítás egy önálló rendeltetési egység, vagyis egy lakás, üzlet vagy iroda eladása vagy bérbeadása miatt készül, a tanúsítványt arra az egységre kell kiállítani.
Társasházban ezért két külön dokumentum létezik. A lakás tanúsítványa az eladáshoz és a bérbeadáshoz kell, az épületé a közösség döntéseihez. Az egyik nem helyettesíti a másikat.
Fekvés és besorolás
Ugyanabban a házban a lakások között akár több osztálynyi különbség is lehet. Akit minden oldalról fűtött lakás vesz körül, az leginkább az utcai falon és az ablakain keresztül veszít hőt. A sarokra eső lakásnál egy második külső fal, a legfelső szinten a födém, a földszinten a pince vagy a talaj irányában adódik többletveszteség.
Közös felmérésnél minden lakás ugyanazokkal a közös szerkezeti adatokkal számol. A tanúsítványok így összevethetők, és a különbség a fekvésből, az ablakokból és a hőleadókból jön.
| Lakás helyzete | Hűlő felületek a homlokzaton kívül | Várható besorolás a középsőhöz képest |
|---|---|---|
| Középső lakás | nincs | a legjobb az épületben |
| Saroklakás | második homlokzat | rosszabb |
| Legfelső szint | tető vagy padlásfödém | rosszabb, szigeteletlen födémnél jelentősen |
| Földszint | pincefödém vagy talajon fekvő padló | rosszabb |
Tégla, panel, távfűtés
Régi téglaépületben sokszor többféle falazat és szintenként másféle födém található, a lakásokat pedig évtizedek alatt, egyenként újították fel. Ezért itt a pince és a padlás bejárása is a felmérés része, a homlokzat mellett.
Panelháznál a falpanelek és födémek adatai a típusból ismertek. Az eltérés abból jön, mit újítottak fel: kapott-e a ház utólagos hőszigetelést, melyik lakásban cseréltek ablakot, és milyen állapotú a fűtés felszállóvezetéke. Távfűtéses épületnél a tanúsítás a hőközpont utáni rendszerrel számol. A rendelet ilyenkor nem kér fotót a hőtermelőről, a hőleadóról és egy jellemző ablakról igen.
A közös felmérés menete
- A közös képviselő előkészíti a terveket, a felújítások iratait és a fűtés dokumentumait, és összeírja a tanúsítványt kérő lakásokat.
- Felmérés a homlokzatokon, a tetőn vagy a padlásfödémen, a pincefödémen, a lépcsőházban, a hőközpontban vagy a kazánházban.
- A lakások bejárása a tulajdonosokkal egyeztetett időpontokban.
- Számítás és feltöltés, minden tanúsítvány saját azonosító kódot kap.
- Az épület tanúsítványa a közös képviselőhöz, a lakásoké a tulajdonosokhoz kerül.
Üzlet, iroda, közhasználatú épület
Üzlethelyiség vagy iroda bérbeadásához a tanúsítványt az egységre kell kiállítani. A besorolás viszonyítási alapja a rendelet szerint az egységre meghatározott, új épületekre vonatkozó követelményérték. A felmérésen a fűtés mellett a hűtést, a szellőzést és a beépített világítást is felvesszük.
Az 500 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű, tanúsítvánnyal rendelkező közhasználatú, kereskedelmi, szolgáltató, közösségi szórakoztató vagy kulturális épületben az összefoglaló lap személyes adatnak nem minősülő részét a közönség számára nyitott helyiségben, jól látható helyen ki kell függeszteni. Mellette feltüntethető a belső hőmérséklet és más energetikai adat is.
Mire használható az épület tanúsítványa
Az épület tanúsítványának javaslatai a közös felújítás sorrendjéhez adnak kiindulást, a lépések ütemezéséről is tájékoztatnak. Egy közgyűlésen ez segít eldönteni, hogy a tető, a homlokzat vagy a fűtés legyen az első.
Támogatásnál és hitelnél a kiírás szövege dönti el, kell-e az egész épületre tanúsítvány, vagy lakásonként, és mekkora javulás a cél. A 2027-re bejelentett Társasházi és Panel Programot a program oldala szerint a társasház vagy a lakásszövetkezet igényli, és a felújítás előtti és utáni tanúsítvány összevetése a feltétel.
Források
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, Nemzeti Jogszabálytár
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról, Nemzeti Jogszabálytár
- Energetikai tanúsítvány kiállítás árak 2026, társasházi tételek, JóSzaki
- A Wekerle Program elemei, Családi Ház Program, Társasházi és Panel Program, wekerle.kormany.hu
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Egy lakás tanúsítványa az egész házra
Egy lakás besorolása nem mutatja az épületét. Pályázathoz és közös felújítási döntéshez az épületre szóló tanúsítvány kell.
Felmérés a felújítási adatok nélkül
Ahol nem tudni, mikor és mivel szigetelték a homlokzatot vagy cserélték az ablakot, a számítás óvatos értékkel dolgozik, és rosszabb besorolást ad.
Kifüggesztés elmaradása
Az 500 m² feletti, tanúsítvánnyal rendelkező kereskedelmi, szolgáltató vagy kulturális épületben az összefoglaló lapot jól látható helyen ki kell függeszteni.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
A közös képviselő megírja a lakásszámot, a szerkezetet, a fűtés módját, és hány lakás kér saját tanúsítványt.
- 2
Díjjegyzék és ütemezés
A díjat írásban rögzítjük, a közös felmérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük, a lakások bejárását a tulajdonosokkal.
- 3
Közös és lakásonkénti felmérés
Homlokzatok, tető vagy padlásfödém, pince, hőközpont vagy kazánház, strangok, majd a lakások ablakai és hőleadói.
- 4
Tanúsítványok
Minden tanúsítvány külön azonosító kódot kap. Az épületé a közös képviselőhöz, a lakásoké a tulajdonosokhoz megy.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a társasház tanúsítása 2026-ban?
Egész házra vagy lakásonként kell?
Miért kap más besorolást a szomszéd lakás?
Távfűtéses panelháznál mi kell a felméréshez?
Üzlethelyiség bérbeadásához is kell tanúsítvány?
Mikor kell kifüggeszteni a tanúsítványt?
Ki rendeli meg és ki fizeti?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Mikor épült a ház, hány lakás és hány emelet van benne, tégla vagy panel, milyen a fűtés, és hány lakás tulajdonosa kér tanúsítványt. Üzletnél, irodánál az alapterületet, a fűtést és a hűtést írja meg, és azt, hogy bérbeadáshoz kell-e.